Un grupo inmobiliario espera la concesión de la licencia de obras para construir la primera promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) desde el estallido de la gran crisis económica y financiera de 2008, en lo que sin duda alguna va a suponer un antes y un después en un mercado que está mostrando gran dinamismo en los últimos meses.
La promoción se va a desarrollar en la calle Lechugas, estará integrada por 41 viviendas y recibirá la denominación de Edificio Cine Barceló, precisamente en memoria de la sala al aire libre que existía en ese solar. La comercialización va a iniciarse de manera casi inmediata y correrá por cuenta de MisterCasa.
Apenas se conocen detalles de la promoción, pero sí ha trascendido que algunas viviendas llevarán patios en la planta baja y los áticos disfrutarán de grandes terrazas. Además de la licencia de obras, los promotores esperan la calificación de VPO para empezar a trabajar.
El gerente de MisterCasa, Francisco Escot, entiende que el desarrollo de esta primera promoción de vivienda protegida posterior al estallido de la burbuja inmobiliaria es posible en buena medida debido a una legislación, la autonómica, que es “más liviana” que la estatal y que permite que este tipo de operaciones resulte económicamente viable.
El éxito de la promoción parece a priori garantizado porque existe una demanda real de “entre 25 y 30 compradores” para cada vivienda protegida porque a pesar de que ya no existe tanta diferencia de precio con la renta libre este segmento “sigue siendo más barato”.
De hecho, esta primera experiencia tras un largo periodo de sequía puede animar a otros promotores a construir más VPO en la ciudad.
Un “disparate” de precios
Escot constata por otra parte que, más allá de los datos oficiales, la realidad de “la calle” dice que el precio de la vivienda está subiendo este semestre en Jerez a un ritmo del 25%, algo que “no se ha visto nunca jamás”, hasta el punto de que “en algunas zonas ya se han superado los precios más altos de la burbuja”.
A pesar de ello, “se espera que los precios sigan subiendo hasta final de año, aunque no ya al ritmo de este primer semestre”, entre otras cosas porque “muchos clientes no pueden pagar los precios a los que se está intentando vender”.
El continuo repunte de la valoración del metro cuadrado se debe a que “hay muchísima demanda, más que oferta”, por variadas razones.
De entrada, debe tenerse en cuenta que se crean nuevas unidades familiares “porque hay muchísimas separaciones” matrimoniales y ello implica que “donde había una unidad, ahora hay dos”.
Por otra parte, la mayor esperanza de vida hace que las viviendas de las personas mayores tarden “más tiempo en quedarse libres”.
Por si fuera poco, a pesar de la escalada de precios, Jerez sigue siendo una ciudad más económica que las de su entorno cercano, lo que favorece que muchas familias de la provincia e incluso de localidades sevillanas como El Cuervo o Lebrija opten por comprar aquí, en este último caso “por calidad de vida”.
También inciden en el mercado la presencia de clientes extranjeros que buscan una vivienda “como segunda o tercera residencia” o quienes “compran como inversión para alquilar”, porque “en Jerez sigue siendo rentable” hacerlo.
En este último caso, hablamos mayoritariamente de propietarios que disponen de no más de “una o dos viviendas” para esta finalidad.
El último grupo, aunque testimonial, es el integrado por inversores que compran con el objetivo de destinar la vivienda a uso turístico, pero es una muestra “casi insignificante”.
Y todo ello es posible en buena medida porque “se está ofreciendo hasta el 95 ó 100% de financiación y con periodos de amortización de hasta 35 años”.
Sin embargo, y a pesar de ello, Francisco Escot tiene claro que a día de hoy no hay peligro de burbuja inmobiliaria. “No hay burbuja, rotundamente no”, concluye este reconocido experto del sector.
